豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是无锡市是几线城市鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6无锡市是几线城市827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区无锡市是几线城市已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 无锡市是几线城市