一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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