大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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