经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(x50g是几两 50g是一两吗iāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(j50g是几两 50g是一两吗ì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(50g是几两 50g是一两吗jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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