楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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