上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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