豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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