豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(y宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期uán)为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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