继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽ng>又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(j频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽ī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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