大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公大冤种什么意思，大冤种是骂人吗开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛(ni大冤种什么意思，大冤种是骂人吗ú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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