OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌(di安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介ē)，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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