大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒ折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗ng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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