大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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