一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。