从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(sh张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗òu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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