过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发(fā)债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市(sh忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义ì)场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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