behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗

　　一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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