曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xú却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝n)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xī却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝n)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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