经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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