OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士分(fēn)析(xī池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(j池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊iù)是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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