一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙