金融界5月8日(rì)消(xiāo)息 两部门近(jìn)日(rì)联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)。严格落(luò)实经纪机构备案制度。全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业(yè)人员实名登记。经纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是促(cù)成房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提供(gōng)的(de)额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机(jī)构不(bù)得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位(wèi)以不(bù)公平高价收(shōu)取经纪服务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台不得(dé)干预(yù)经纪机构(gòu)自(zì)主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意没带罩子让捏了一节课感受见

　　各(gè)省(shěng)、自治区(qū)、直辖市及新疆(jiāng)生产(chǎn)建(jiàn)设兵团(tuán)住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场(chǎng)监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交(jiāo)易(yì)、提高(gāo)交易效率、保障(zhàng)交易(yì)安全(quán)具有(yǒu)重要作用。近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)，加(jiā)强房地产经纪行(xíng)业管理，促进房地产(chǎn)市场(chǎng)健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格(gé)落实房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)备案制(zhì)度(dù)。为新(xīn)建商品房销售和(hé)存量房(fáng)买(mǎi)卖、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服(fú)务的(de)机(jī)构，应(yīng)当按(àn)照《房地产经(jīng)纪(jì)管理办法》规(guī)定(dìng)向(xiàng)所在地住房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记，加强经纪从业(yè)人员管理。经纪(jì)从业人(rén)员提供(gōng)服务(wù)时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作(zuò)牌、信(xìn)息(xī)卡等，公示从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明(míng)确经纪服务(wù)内容。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的(de)经(jīng)纪服(fú)务由基本服(fú)务和延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是房(fáng)地产经纪机构为(wèi)促成房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽子必要服务(wù)，包括(kuò)提供房源客(kè)源信(xìn)息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协(xié)助(zhù)办理不(bù)动产登(dēng)记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接受交易当(dāng)事人委托提供的代办贷款等额(é)外服务，每项(xiàng)服务可(kě)以单独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪服务收费。房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)由交易各方根据服务(wù)内(nèi)容、服务(wù)质量，结(jié)合市场供(gōng)求(qiú)关系等因素协商确(què)定。房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　五、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费。具(jù)有(yǒu)市(shì)场支配地位的房地产经(jīng)纪机构，不得(dé)滥(làn)用(yòng)市场(chǎng)支配地位以不公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房(fáng)地产互(hù)联网平台不得强(qiáng)制要求加入平台(tái)的(de)房(fáng)地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房(fáng)地产经纪机构、房地(dì)产互联网平台(tái)、相关行(xíng)业组织涉(shè)嫌实(shí)施垄断(duàn)行(xíng)为(wèi)的，市(shì)场监(jiān)管部门依法开展反垄(没带罩子让捏了一节课感受lǒng)断调查。

　　六、规范(fàn)签订(dìng)交(jiāo)易合(hé)同。各地住房和城乡建设(shè)部(bù)门要制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服(fú)务合同示范(fàn)文本。房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营(yíng)场(chǎng)所(suǒ)醒(xǐng)目(mù)位置公示合同示范(fàn)文本，方便交易当事人使用。房地产经(jīng)纪(jì)机构促成房屋(wū)交(jiāo)易，应当通(tōng)过(guò)房屋网(wǎng)签备(bèi)案系统办(bàn)理房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案(àn)。

　　七、加强个人信(xìn)息(xī)保(bǎo)护。贯彻落实(shí)《中华人民共和(hé)国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人(rén)信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建立健(jiàn)全(quán)客(kè)户个人信(xìn)息(xī)保护(hù)的内部管理制度(dù)，严格依(yī)法收(shōu)集、使用、处理客户(hù)个人信(xìn)息(xī)，采取有效措没带罩子让捏了一节课感受(cuò)施防范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息(xī)。未经当事人同意，房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员不得收集个(gè)人信息和房屋状况信息，不得发送商业(yè)性短(duǎn)信息或拨(bō)打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提(tí)升管(guǎn)理服务(wù)水平(píng)。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡建设部门要(yào)建立健全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强(qiáng)对交(jiāo)易房源、房地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员的管(guǎn)理。房地产经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易管理服务(wù)平台向(xiàng)交易(yì)当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同网(wǎng)签备案等便民服务(wù)。加强存量房交易(yì)资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房(fáng)款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪(jì)机构将经纪服务(wù)费用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规(guī)行为整治(zhì)力(lì)度。各(gè)地住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳入(rù)房地产市(shì)场秩序整治(zhì)的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益等违法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行(xíng)业自律管理。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)行业组织要健全行规行约，完(wán)善房地产经(jīng)纪服务标准和执(zhí)业规(guī)则，引导房地产经(jīng)纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业(yè)人员存在收费不规范、侵犯客(kè)户个(gè)人信息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等情形的，房(fáng)地产经纪行业组织依据行(xíng)规行约给予自律(lǜ)处(chù)分(fēn)。

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 没带罩子让捏了一节课感受