楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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