豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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