继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱)设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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