曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Fr2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月ank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月)房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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