从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(y姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些án)则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(è姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些r)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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