楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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