大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗>

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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