从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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