楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cón37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmg)各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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