杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(n青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？ián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎ青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？n)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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