大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称一个男的长期不碰他老婆是什么原因，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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