上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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