楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(y梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市uè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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