经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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