继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思īn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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