经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的(fáng)地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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