继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

长征有多长公里 红军长征一共用了几年　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(长征有多长公里 红军长征一共用了几年zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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