从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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