从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格日语jtest报名入口，日语jtest报名费(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(日语jtest报名入口，日语jtest报名费yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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