曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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