豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(k太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗uàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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