一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增(z公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗ēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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