杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(凝神静气的意思，凝神静气的意思解释qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增凝神静气的意思，凝神静气的意思解释值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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