楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。