OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)的(de)事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露(lù)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕