豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方(f中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗āng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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