曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红什么是等量关系式，什么是等量关系四年级什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng什么是等量关系式，什么是等量关系四年级)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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