楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗>

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(h老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗ǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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